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未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、物品不得收取或者变相收取任何价金。开发企业不得采取蓄客集中开盘、人格控制房源、人格故意制造房源紧张气氛等手段进行促销，不得明示或暗示房价即将上涨升值等误导消费者，禁止虚假广告宣传。